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奢侈稅 真的那麼可怕？
2011/03/04 14:22
如果奢侈稅實際影響到的真的只有「3%、兩萬戶」，以「非自用住宅」的名義登記，而且在一、兩年內，以「賺取價差」的手法，靠著「短進短出」而獲得大幅利益的「投機客」，房地產市場究竟在怕什麼？
單純從邏輯來分析，如果奢侈稅真的有效，真的能把某些不當炒作的行為從市場中拔除，讓市場回歸健康，有啥不好？難不成台灣房地產市場的發展，真的只能靠這「3%」的投機客來撐場面？反之，如果沒效，就如同以前所實施過的各項打房政策一樣，頂多只是短期內「打個擺子」，會漲的以後還是賺的到，那又有啥好怕？
首先，也許應該先界定清楚的是，房地產，究竟可不可以作為「投資工具」？或是說，「住宅」可不可以作為投資工具？個人認為，如果純粹只是買了一間自住用的房子，老老實實地住了十年之後，或因為區域發展的成熟，或是環境條件的改善、生活機能的便利，房價因而漲了一倍，相信就一般的認知而言，應該是沒有什麼好批判的。
問題就在於，如果這個「十年漲一倍」的漲幅，硬是被市場中某一種型態的「操作」，壓縮到兩、三年之內就「速成」，這種壓力的擴散效應，對於一般購屋人，甚至是整個產業界，頓時都會變的相對沈重！對於經濟能力夠的購屋人而言，因為資金能力較強，馬上就開始搶房，一路追高！對於經濟較差的朋友，要不是以擴張信用的方式勉強進場，要不就乾脆放棄，遠離房市！過猶不及，都不好！
在這種情況下，產業界會快樂嗎？這幾年來，幾乎所有的建商都在大嘆土地太貴，買不下手，甚至捧著滿手現金還買不到，硬是咬著牙吃下來之後，財務槓桿的壓力，更是讓建商承擔著相對沈重的風險，承受不住，只好轉嫁，一路轉嫁出來的結果，也使得銷售業者備感痛苦，案子到底要怎麼接、怎麼賣？價格不敢拉，也不能壓，每天開門都是壓力，難道這又是健康的嗎？
當然，投資的模式百百種，所謂「短進短出」的操作，在任何一種投資市場都不是件新鮮事，早些年股市狂熱的時候，政府也曾經為了杜絕「當日沖銷」下過不少猛藥，短期間內，也是硬生生地把股市拉下好幾百點，事隔多年，當年的風險與成功、失敗的經驗都過去了，試問，現在還有誰有那麼大的功夫，會大力鼓吹在股市裡恢復「當沖」呢？
雖然目前距離實際的政策執行，等到財政部送進行政院，再由行政院送進立法院、再經過立法院討論後通過，都還有一段時日，就算距離財政部所說的「七月一日」，也都還有幾個月的時間，其間市場的變化，以及最後敲定的「版本」，中間仍存在著許許多的變數，不過，氣氛一起，房地產市場就馬上產生了動盪，支持與反對、悲觀與樂觀的看法南轅北轍，先從實際的時程來看，如果確定要依照財政部的「七月一日」上路，如果再扣掉一般交易過戶、登記的一個半月的時程往回推，大概五月中旬，就是最後的「大限」了，一旦登記過戶的時間超過七月一日，所有在取得房屋一年或兩年內交易的房屋有權人，都得負擔15%到10%不等的「特種貨物及勞務稅」了。
在目前社會各界這種氣氛之下，看來奢侈稅大概是絕對會過關的了，果真如此，可以預見的是，如果真的如財政部所統計的所謂「3%」的投機客，勢必會在這短短的幾個月內，無論獲利是否超過10%或15%，為求落袋為安，不管賺賠輸贏都先賣了再說，省得繳這筆沒有在預期之內的稅賦，於是乎，某些區域的價格行情勢必為之鬆動，對近幾個月才以相對高檔的價格買進房子的投資客，更加擔心萬一脫不了手，又沒有足夠的資金撐過兩年，一股「恐慌性」的賣壓勢將湧現，再加上原本要敲鑼打鼓的三二九檔期，冷熱一沖，市場馬上就會「感冒」，嚴重點的說，這上半年的市場與生意，大概就泡湯了！
上半年泡湯了，下半年會比較好嗎？當然不會，年底的立委大選，加上明年的總統大選，這種政治型選舉的狂熱氣氛，勢必炒得人心惶惶，所以整個來看，今年的房地產市場一不小心，就算是「提早下課」了！這也是為什麼業界在奢侈稅一提出來，馬上就引起如此大的反彈的原因之一。
平心而論，之所以奢侈稅對於房地產市場會引起這麼大的反彈與討論，就是因為一般民眾對於高房價的積怨已久，看著政府一連串的打房措施，在「下有對策」的房地產市場中節節敗退，不滿的情緒持續累積，再看著某些特定的業者一再高調地挑戰政府的執行力與決心，造成更大的不滿，卻又無能為力，好不容易看到一個連業界都「認真」反彈的政策，覺得似乎終於找到了情緒宣洩的出口。
至於業界的反彈，這種態度其實絕對是可以理解的，就如同以往任何一項政策提出時，直接或間接被影響到對應產業，肯定是有所反彈的，不過，吾寧建議所有產業界的朋友，不妨先把情緒性的反應先冷靜下來，仔細想想這項政策的核心與內涵，市場要能永續發展，最關鍵的因素難道不是健康的秩序嗎？
仔細想想，您真的願意把花了這麼大的功夫買到的土地、花了一大堆心血規劃出的產品，被少數一些投機客，大砍了價錢不說，過不了一陣子就墊個幾成，轉手套利，把所有的心血頓時當成了炒作的工具，難道就不會覺得心有不甘嗎？
無論此次的奢侈稅究竟是「打房」？還是「打投機客」？政府當然需要作的更多，而且要執行的更紮實！反觀去年一整年的「針對性謹慎措施」，每個政策一開始都是「雷聲隆隆」，等到真正形成具體措施的時候，似乎結果都是「不痛不癢」，所謂的「雨遮條款」是然，「豪宅稅」、「社會住宅」亦然，甚至連業界都不知該如何反彈的「公佈實際交易價格」，都作的零零落落，一而再、再而三地被「看破手腳」之後，當然使得投機者認為政府始終「不進入狀況」！自然也就變本加厲地繼續加碼。
再者，明明說的不是打房，對一般自住型的消費者無差，偏偏又動不動就是「升息半碼」，這種每個月增加萬兒八千的「老梗」政策，大家都知道其實對所謂的「富有階級」無差，反倒是對於原本就負擔沈重的一般受薪階級而言，卻是一筆不小的負擔，當然，要求其絕對的公平，難矣，但是，下刀子之前，似乎也真的要想想不能殃及無辜！
當然，在討論奢侈稅的過程中，一般仍有認為若干執行困難之處，包括如何確認「實際交易價格」，如何杜絕「人頭戶」…等等「技術層面」的問題，個人則認為，除非不作，否則如果連擁有絕對資源的政府都作不到，那人民還有什麼可以期待的？
其實，儘管這幾天業界的反彈聲浪不小，另一邊卻也有部份業者持著相對理性的看法，業界不是「怕管」，重點是要能「管好」！政策的大方向如果是確定的，就不要動不動「轉彎」或「打折」！企業的永續經營，不能隨著「想到哪、作到哪、錯到哪、改到哪」的政策變來變去！這種無法掌握的風險，更非一般企業界所樂見！
如果再把問題放大來看，造成目前房市一片飆漲的原因，歸究核心仍在於市場資金太多，卻缺乏投資標的，反觀歷史，以往每當市場資金浮濫到「滿」出了既有的投資市場之後，資金就開始亂竄，炒爆了股市之後，不是炒匯就是炒房，更有甚者，當年地下投資公司的慘痛經驗更是歷歷在目，放眼未來，如果台灣的未來真的有「黃金十年」這檔事，可預期到的是，各類型資金勢必進來更多，究竟這些資金該往哪去？政府不能一邊搖旗吶喊地吸引投資台灣，一邊卻又沒有規劃出適當的管道或投資市場，政府的魄力、格局與前瞻性，確實還有待加強！
非過正不足以矯枉！同意！治亂世用重典，同意！非常之事需要非常手段！同意！
奢侈稅也許真的不是一個多麼驚天動地的打房政策，深究內涵，頂多只能算是一個解決眼下局部房地產市場問題的「階段性」的「手段」而已，論其效果，房價甚至頂多只會呈現「區域性」的「短期震盪」情形，支持與反對的聲音遲早都會淡化，但是貧富差距持續擴大、南北房價落差仍大…等等核心的問題能否徹底地被解決，要寄望於奢侈稅，也許真的都還言之過早，就算趕走了短期炒作的投機客，房地產市場未來仍可能出現新的問題。仍期盼政府能有更宏觀的格局，更實務的操作，才能有一個更健全的市場機制，讓台灣的整體經濟能夠可長可久的發展！
2011/03/04 14:22
如果奢侈稅實際影響到的真的只有「3%、兩萬戶」，以「非自用住宅」的名義登記，而且在一、兩年內，以「賺取價差」的手法，靠著「短進短出」而獲得大幅利益的「投機客」，房地產市場究竟在怕什麼？
單純從邏輯來分析，如果奢侈稅真的有效，真的能把某些不當炒作的行為從市場中拔除，讓市場回歸健康，有啥不好？難不成台灣房地產市場的發展，真的只能靠這「3%」的投機客來撐場面？反之，如果沒效，就如同以前所實施過的各項打房政策一樣，頂多只是短期內「打個擺子」，會漲的以後還是賺的到，那又有啥好怕？
首先，也許應該先界定清楚的是，房地產，究竟可不可以作為「投資工具」？或是說，「住宅」可不可以作為投資工具？個人認為，如果純粹只是買了一間自住用的房子，老老實實地住了十年之後，或因為區域發展的成熟，或是環境條件的改善、生活機能的便利，房價因而漲了一倍，相信就一般的認知而言，應該是沒有什麼好批判的。
問題就在於，如果這個「十年漲一倍」的漲幅，硬是被市場中某一種型態的「操作」，壓縮到兩、三年之內就「速成」，這種壓力的擴散效應，對於一般購屋人，甚至是整個產業界，頓時都會變的相對沈重！對於經濟能力夠的購屋人而言，因為資金能力較強，馬上就開始搶房，一路追高！對於經濟較差的朋友，要不是以擴張信用的方式勉強進場，要不就乾脆放棄，遠離房市！過猶不及，都不好！
在這種情況下，產業界會快樂嗎？這幾年來，幾乎所有的建商都在大嘆土地太貴，買不下手，甚至捧著滿手現金還買不到，硬是咬著牙吃下來之後，財務槓桿的壓力，更是讓建商承擔著相對沈重的風險，承受不住，只好轉嫁，一路轉嫁出來的結果，也使得銷售業者備感痛苦，案子到底要怎麼接、怎麼賣？價格不敢拉，也不能壓，每天開門都是壓力，難道這又是健康的嗎？
當然，投資的模式百百種，所謂「短進短出」的操作，在任何一種投資市場都不是件新鮮事，早些年股市狂熱的時候，政府也曾經為了杜絕「當日沖銷」下過不少猛藥，短期間內，也是硬生生地把股市拉下好幾百點，事隔多年，當年的風險與成功、失敗的經驗都過去了，試問，現在還有誰有那麼大的功夫，會大力鼓吹在股市裡恢復「當沖」呢？
雖然目前距離實際的政策執行，等到財政部送進行政院，再由行政院送進立法院、再經過立法院討論後通過，都還有一段時日，就算距離財政部所說的「七月一日」，也都還有幾個月的時間，其間市場的變化，以及最後敲定的「版本」，中間仍存在著許許多的變數，不過，氣氛一起，房地產市場就馬上產生了動盪，支持與反對、悲觀與樂觀的看法南轅北轍，先從實際的時程來看，如果確定要依照財政部的「七月一日」上路，如果再扣掉一般交易過戶、登記的一個半月的時程往回推，大概五月中旬，就是最後的「大限」了，一旦登記過戶的時間超過七月一日，所有在取得房屋一年或兩年內交易的房屋有權人，都得負擔15%到10%不等的「特種貨物及勞務稅」了。
在目前社會各界這種氣氛之下，看來奢侈稅大概是絕對會過關的了，果真如此，可以預見的是，如果真的如財政部所統計的所謂「3%」的投機客，勢必會在這短短的幾個月內，無論獲利是否超過10%或15%，為求落袋為安，不管賺賠輸贏都先賣了再說，省得繳這筆沒有在預期之內的稅賦，於是乎，某些區域的價格行情勢必為之鬆動，對近幾個月才以相對高檔的價格買進房子的投資客，更加擔心萬一脫不了手，又沒有足夠的資金撐過兩年，一股「恐慌性」的賣壓勢將湧現，再加上原本要敲鑼打鼓的三二九檔期，冷熱一沖，市場馬上就會「感冒」，嚴重點的說，這上半年的市場與生意，大概就泡湯了！
上半年泡湯了，下半年會比較好嗎？當然不會，年底的立委大選，加上明年的總統大選，這種政治型選舉的狂熱氣氛，勢必炒得人心惶惶，所以整個來看，今年的房地產市場一不小心，就算是「提早下課」了！這也是為什麼業界在奢侈稅一提出來，馬上就引起如此大的反彈的原因之一。
平心而論，之所以奢侈稅對於房地產市場會引起這麼大的反彈與討論，就是因為一般民眾對於高房價的積怨已久，看著政府一連串的打房措施，在「下有對策」的房地產市場中節節敗退，不滿的情緒持續累積，再看著某些特定的業者一再高調地挑戰政府的執行力與決心，造成更大的不滿，卻又無能為力，好不容易看到一個連業界都「認真」反彈的政策，覺得似乎終於找到了情緒宣洩的出口。
至於業界的反彈，這種態度其實絕對是可以理解的，就如同以往任何一項政策提出時，直接或間接被影響到對應產業，肯定是有所反彈的，不過，吾寧建議所有產業界的朋友，不妨先把情緒性的反應先冷靜下來，仔細想想這項政策的核心與內涵，市場要能永續發展，最關鍵的因素難道不是健康的秩序嗎？
仔細想想，您真的願意把花了這麼大的功夫買到的土地、花了一大堆心血規劃出的產品，被少數一些投機客，大砍了價錢不說，過不了一陣子就墊個幾成，轉手套利，把所有的心血頓時當成了炒作的工具，難道就不會覺得心有不甘嗎？
無論此次的奢侈稅究竟是「打房」？還是「打投機客」？政府當然需要作的更多，而且要執行的更紮實！反觀去年一整年的「針對性謹慎措施」，每個政策一開始都是「雷聲隆隆」，等到真正形成具體措施的時候，似乎結果都是「不痛不癢」，所謂的「雨遮條款」是然，「豪宅稅」、「社會住宅」亦然，甚至連業界都不知該如何反彈的「公佈實際交易價格」，都作的零零落落，一而再、再而三地被「看破手腳」之後，當然使得投機者認為政府始終「不進入狀況」！自然也就變本加厲地繼續加碼。
再者，明明說的不是打房，對一般自住型的消費者無差，偏偏又動不動就是「升息半碼」，這種每個月增加萬兒八千的「老梗」政策，大家都知道其實對所謂的「富有階級」無差，反倒是對於原本就負擔沈重的一般受薪階級而言，卻是一筆不小的負擔，當然，要求其絕對的公平，難矣，但是，下刀子之前，似乎也真的要想想不能殃及無辜！
當然，在討論奢侈稅的過程中，一般仍有認為若干執行困難之處，包括如何確認「實際交易價格」，如何杜絕「人頭戶」…等等「技術層面」的問題，個人則認為，除非不作，否則如果連擁有絕對資源的政府都作不到，那人民還有什麼可以期待的？
其實，儘管這幾天業界的反彈聲浪不小，另一邊卻也有部份業者持著相對理性的看法，業界不是「怕管」，重點是要能「管好」！政策的大方向如果是確定的，就不要動不動「轉彎」或「打折」！企業的永續經營，不能隨著「想到哪、作到哪、錯到哪、改到哪」的政策變來變去！這種無法掌握的風險，更非一般企業界所樂見！
如果再把問題放大來看，造成目前房市一片飆漲的原因，歸究核心仍在於市場資金太多，卻缺乏投資標的，反觀歷史，以往每當市場資金浮濫到「滿」出了既有的投資市場之後，資金就開始亂竄，炒爆了股市之後，不是炒匯就是炒房，更有甚者，當年地下投資公司的慘痛經驗更是歷歷在目，放眼未來，如果台灣的未來真的有「黃金十年」這檔事，可預期到的是，各類型資金勢必進來更多，究竟這些資金該往哪去？政府不能一邊搖旗吶喊地吸引投資台灣，一邊卻又沒有規劃出適當的管道或投資市場，政府的魄力、格局與前瞻性，確實還有待加強！
非過正不足以矯枉！同意！治亂世用重典，同意！非常之事需要非常手段！同意！
奢侈稅也許真的不是一個多麼驚天動地的打房政策，深究內涵，頂多只能算是一個解決眼下局部房地產市場問題的「階段性」的「手段」而已，論其效果，房價甚至頂多只會呈現「區域性」的「短期震盪」情形，支持與反對的聲音遲早都會淡化，但是貧富差距持續擴大、南北房價落差仍大…等等核心的問題能否徹底地被解決，要寄望於奢侈稅，也許真的都還言之過早，就算趕走了短期炒作的投機客，房地產市場未來仍可能出現新的問題。仍期盼政府能有更宏觀的格局，更實務的操作，才能有一個更健全的市場機制，讓台灣的整體經濟能夠可長可久的發展！
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